شراء منزل في ريف سويسرا
نُدرج فيما يأتي أهم المعلومات حول شراء منزل في ريف سويسرا:
إمكانية تَملّك الأجانب
يُواجه الأجنبي الراغب في شراء منزل في سويسرا أحيانًا قيودًا صارمة تفرضُها الدولة تتسبب في تضييق الخيارات المُتاحة له، ويُمكن للفرد شراء منزل بسهولة في سويسرا إذا كان يتمتع بأحد الخيارات الآتية:[١]
- مواطن من الاتحاد الأوروبي (EU) أو مواطن من رابطة التجارة الحرة الأوروبية الوطنية (EFTA national) يحمل تصريح الإقامة السويسرية ويُقيم في سويسرا.
- فرد يحمل تصريح (C) السويسري والذي يُعادل الإقامة الدائمة السويسرية.
يَمتلكُ الفرد نفس الحقوق التي يَتمتع بها المواطن السويسري لشراء منزل في كلتا الحالتين أعلاه، حيث يُمكِنه شراء منازل للعطلات، أو عقارات استثمارية، أو مسكن رئيسي، بينما الفرد الذي يحمل تصريح (B) السويسري لن يتمكن إلا من شراء منزل للعيش فيه فقط.[١]
لا يُسمَح بشراء الممتلكات بالنسبة للفئات الأخرى، أو يُطلب منهم الحصول على ترخيص قبل القيام بشراء المنازل، وهذه الفئات كالآتي:[١]
- الأجانب غير المُقيمين.
- الأجانب المقيمون ولكن لا يملكون تصريح عمل سويسري (وتشمل الفئة العاملين في وكالات الأمم المتحدة، البعثات الدبلوماسية ومختبرات سيرن (CERN) ) أو العُمال الذين يحملون تصاريح عمل موسمية أو قصيرة الأجل.
التكلفة
تُعتَبَر تكلفة شراء منزل في سويسرا باهظة بعض الشيء، وقد تتفاوت أسعار الشراء بناءً على موقع البيت؛ حيث ترتفع أسعار المنازل في المدينة وتنخفض في المناطق الريفية، وفي عام 2021م، بلغ متوسط سعر المتر المربع من المساحة الأرضية حوالي (8130$) في المناطق الريفية و(11660$) في مركز المدينة.[٢]
خطوات الشراء
يَبدو شراء منزل في سويسرا بشكلٍ عام أمرًا مُعقدًا أحيانًا، ولكن في الواقع يُمكن تحقيقه باتباع الخطوات الآتية سواءً كان المنزل في الريف أو المدينة:[٣]
- تقديم عرض شراء للمنزل المُختار بنصيحة من وكيلٍ معتمد.
- توقيع عقد حجز ودفع وديعة صغيرة حيث يقوم البائع بتوقيع عقد الحجز ويتوقف عن عرض المنزل للشراء وتسويقه أثناء إعداد الرهن العقاري للمشتري.
- التقديم بطلب للحصول على قرض عقاري إن احتاج الشخص لذلك، ويُمكن للبنوك السويسرية تقديم ما نسبته 70% من سعر الشراء.
- تعيين كاتب عدل سويسري لإدارة عملية الشراء والبيع، وغالبًا ما يُعيَّن من قِبل الطرف الذي يُوافق على البيع.
- جمع كاتب العدل لكل المعلومات المطلوبة (المعلومات الشخصية لطرفي عملية الشراء والمعلومات الأساسية المتعلقة بالمنزل) وذلك لإعداد طلب للحصول على تصريح شراء أجنبي وتحضير سند البيع، وتستغرق عملية الحصول على تصريح من 2-4 أسابيع.
- توقيع سند البيع بعد الحصول على تصريح شراء أجنبي، وفي هذه الأثناء يتواصل كاتب العدل مع البنك لتسجيل الرهن العقاري في حال تم أخذ قرض من البنك.
- تسجيل عملية البيع في السجل العقاري واستلام مفاتيح البيت.
الضرائب
يَجب على الفرد الذي يرغب في شراء منزل في سويسرا أنْ يأخُذ بعين الاعتبار الضرائب الرئيسية الآتية والتي قد يترتب عليه دفع بعضها:[٣]
- ضريبة الدخل.
- ضريبة الثروة.
- ضريبة الأملاك.
- ضريبة الأرباح الرأسمالية.
- ضريبة الميراث.
المراجع
- ^ أ ب ت Gary Buswell (3/3/2022), "Guide to buying a home in Switzerland", Expatica, Retrieved 12/3/2022. Edited.
- ↑ "Buying a house in Switzerland", I AM EXPAT, Retrieved 12/3/2022. Edited.
- ^ أ ب "Buying a property in Switzerland – What you need to know", Investors In Property, 23/10/2018, Retrieved 12/3/2022. Edited.
